524 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 906 $/m² · 546,7 m² · constr. 1968 · terrain 15 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 417,5 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 610 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675670122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
172317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
97007675670122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 309 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 432 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 547 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 3101, Route 138 (Gallix), Sept-Îles 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 388 m · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.