470 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 87,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675684707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
97007675684707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 315 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 543 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 460 $ Poids 30 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 508 $ Poids 17 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 938 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 374 136 $ Poids 14 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 845 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −3 681 $ | 138 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 242 $ Poids 4 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 81 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.