471 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 95,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675685243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
97007675685243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 399 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 42 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 919 $ Poids 45 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 610 $ Poids 24 % |
| 6 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 744 $ Poids 23 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 153 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 145 704 $ Poids 5 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 314 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 945 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 436 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.