396 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 87,6 m² · constr. 1962 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675691873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
97007675691873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 121 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 506 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 152 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 974 $ Poids 61 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 251 668 $ Poids 33 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 620 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 339 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 439 $ Poids 16 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 323 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 128 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 198 759 $ Poids 4 % |
| 12 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 78 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.