444 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 79,6 m² · constr. 1961 · terrain 28 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 326,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675693969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
97007675693969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 169 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 196 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 786 $ Poids 57 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 876 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 323 502 $ Poids 20 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 562 324 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 470 894 $ Poids 11 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 926 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 565 $ Poids 5 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 307 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 75 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.