400 Rue MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675695937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
97007675695937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 339 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 827 $ Poids 36 % |
| 3 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 342 699 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 563 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 466 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −1 473 $ | 165 910 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 497 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.