3700 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675754635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
97007675754635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 961 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 842 $ Poids 52 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 286 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 058 $ Poids 18 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 286 767 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 142 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 176 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 050 $ Poids 3 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 385 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 337 $ Poids 1 % |
| 12 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.