Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
228 800 $
Autre · constr. 1998 · terrain 17 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 280 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675781900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
97007675781900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 543 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 43 % |
| 4 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 426 $ Poids 35 % |
| 6 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 841 $ Poids 21 % |
| 7 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 855 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 746 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 447 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.