Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
215 700 $
Autre · 1 591 $/m² · 135,6 m² · constr. 1958 · terrain 101 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 847 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 39 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675796233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
97007675796233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 361 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 87 415 $ Poids 15 % |
| 3 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 831 $ Poids 14 % |
| 4 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 332 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 452 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.