105 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 88,1 m² · constr. 1905 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 51 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676206168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
97007676206168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 13 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 282 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 9 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 64 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 55 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 28 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 56 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 309 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 282 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 287 $ Poids 22 % |
| 12 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 524 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.