100 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 98,7 m² · constr. 1905 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676206699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
97007676206699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 23 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 318 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 293 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 77 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 210 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 924 $ Poids 49 % |
| 11 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 616 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.