45 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 89,4 m² · constr. 1905 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
97007676207123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 25 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 331 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 45 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 9 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 70 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 27 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 869 $ Poids 38 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 041 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 1 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 332 $ Poids 22 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 633 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 276 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.