85 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 92,9 m² · constr. 1905 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 55 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
97007676207140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 298 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 9 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 46 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 54 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 571 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 10 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 38 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 600 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 103 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.