40 Rue MADELEINE · Sept-Îles
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 86,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 62 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676207655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
97007676207655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 372 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 55 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 65 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 852 $ Poids 47 % |
| 7 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 71 m · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 502 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 57 m · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 854 $ Poids 29 % |
| 10 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 873 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 372 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 921 $ Poids 21 % |
| 12 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 157 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.