280 Rue MOULIN · Sept-Îles
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 124 m² · constr. 1905 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676208122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
97007676208122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 150 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 0 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 987 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 390 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 329 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 314 $ Poids 31 % |
| 6 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 721 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 320 922 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 512 m · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 252 494 $ Poids 22 % |
| 8 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 051 $ Poids 19 % |
| 9 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 388 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.