401 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 79,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685506115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
97007685506115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 789 $ Poids 62 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 575 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 208 $ Poids 49 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 513 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 211 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 359 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 360 798 $ Poids 5 % |
| 7 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +30 956 $ | 548 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 570 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 77 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.