354 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
302 900 $
Autre · 2 901 $/m² · 104,4 m² · constr. 1981 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685507795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
97007685507795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 284 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 817 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 928 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 739 $ Poids 18 % |
| 5 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 486 $ Poids 17 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 382 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 863 $ Poids 4 % |
| 8 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 770 $ Poids 4 % |
| 9 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 140 910 $ Poids 3 % |
| 11 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 207 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.