320 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685518408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
97007685518408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 027 $ Poids 53 % |
| 2 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 426 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 272 955 $ Poids 29 % |
| 3 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 443 898 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 799 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.