312 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 79 m² · constr. 1963 · terrain 3 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685519036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
97007685519036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 230 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 216 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 241 799 $ Poids 34 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 500 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 325 103 $ Poids 25 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 564 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 468 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 463 $ Poids 5 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 190 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 310 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 75 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.