362 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 50,9 m² · constr. 1954 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685601579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
97007685601579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 449 293 $ Poids 4 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 826 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 369 797 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 534 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 574 $ Poids 1 % |
| 6 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 183 602 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.