272 Rue GERMAIN-BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
213 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 218 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685611760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
97007685611760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 545 $ Poids 50 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 958 $ Poids 26 % |
| 6 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 433 $ Poids 22 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 392 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 686 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 132 247 $ Poids 6 % |
| 10 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 731 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 343 $ Poids 5 % |
| 12 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 353 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.