318 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
200 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 996 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 98 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685612296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
97007685612296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 39 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 450 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 610 $ Poids 25 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 214 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 110 $ Poids 21 % |
| 6 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 239 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 578 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 135 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 367 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.