3875 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
230 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 710 $/m² · 84,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685616998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
97007685616998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 250 281 $ Poids 50 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 274 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 167 $ Poids 14 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 362 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 123 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 217 820 $ Poids 9 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 615 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 335 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.