256 Rue GERMAIN-BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685620479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
97007685620479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 221 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 261 $ Poids 78 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 487 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 240 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 22 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 234 $ Poids 32 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 226 $ Poids 17 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 692 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 340 818 $ Poids 14 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 409 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 553 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 129 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 199 249 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 423 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.