250 Rue GERMAIN-BOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685621094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
97007685621094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 69 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 248 768 $ Poids 34 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 709 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 334 033 $ Poids 23 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 579 984 $ Poids 15 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 467 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 732 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 247 064 $ Poids 3 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 320 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 77 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 174 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.