266 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685622158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
97007685622158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 25 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 748 $ Poids 14 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 436 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.