260 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 73,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685622379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
97007685622379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 193 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 234 274 $ Poids 28 % |
| 3 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 855 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 314 320 $ Poids 22 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 450 815 $ Poids 19 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 545 373 $ Poids 15 % |
| 6 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 028 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 476 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 73 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.