3925 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 79 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685625288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
97007685625288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 380 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 482 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 699 $ Poids 31 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 468 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 322 393 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 463 $ Poids 11 % |
| 7 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 560 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 188 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 306 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 74 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.