3933 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
206 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 241 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685625365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
97007685625365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 431 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 30 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 976 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 261 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 452 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 285 522 $ Poids 28 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 128 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 614 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 616 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −850 $ | 226 925 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 351 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.