3825 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 13 102 $/m² · 36,2 m² · constr. 1998 · terrain 19 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 752,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 615 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685730719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
97007685730719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 684 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 39 % |
| 2 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 19 % |
| 3 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 15 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −350 $ | 87 150 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 216 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 3101, Route 138 (Gallix), Sept-Îles 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.