102-106 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
273 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 191 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695754582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
97007695754582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 301 m · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 260 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 102 486 $ Poids 55 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 572 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 628 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +975 $ | 224 525 $ Poids 42 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 615 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 629 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 531 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 168 $ Poids 15 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 361 564 $ Poids 4 % |
| 8 | 413, Rue des Campeurs, Sept-Îles 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 526 $/m²) 144,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.