94 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 112,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695754888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
97007695754888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 512 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 552 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 561 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 635 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 215 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 634 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 490 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 630 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 937 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 133 $ Poids 6 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 335 842 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.