122 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 75,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695763465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
97007695763465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 118 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 456 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 686 $ Poids 58 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 252 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 202 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 201 335 $ Poids 34 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 852 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 803 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 222 332 $ Poids 17 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 255 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 341 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 256 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.