86 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695765230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
97007695765230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 520 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +736 $ | 143 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 519 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 205 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 536 $ Poids 24 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 057 $ Poids 11 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 206 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 342 $ Poids 4 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 373 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.