82 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695765392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
97007695765392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 495 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 126 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 196 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 211 749 $ Poids 35 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 523 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 076 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 259 010 $ Poids 10 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 267 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 360 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 271 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.