78 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
249 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 538 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695765613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
97007695765613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 471 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 146 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +975 $ | 199 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 446 625 $ Poids 38 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 174 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 345 $ Poids 23 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 326 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 171 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.