131 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
292 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 553 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695773357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
97007695773357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 517 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 431 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 507 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 158 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 423 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 629 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 513 284 $ Poids 26 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 629 $ Poids 13 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 866 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 346 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.