138 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 120 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695773570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
97007695773570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 38 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 554 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 129 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 284 $ Poids 57 % |
| 3 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 104 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 160 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 333 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 430 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 415 $ Poids 6 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 624 $ Poids 5 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 363 052 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.