139 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
140 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 657 $/m² · 52,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 58 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695773795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
97007695773795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 15 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 893 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 198 422 $ Poids 31 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 63 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 376 137 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 521 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 233 079 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 668 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 190 321 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 742 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 837 $ Poids 19 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 209 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 292 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −52 012 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.