86 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695774439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
97007695774439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 66 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 470 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 519 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 72 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 200 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 965 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 252 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 169 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 511 $ Poids 8 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 254 111 $ Poids 6 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 341 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 256 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 592 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.