93 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 67,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695774521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
97007695774521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 4 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 947 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 367 367 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 720 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 959 $ Poids 28 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 979 $ Poids 16 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 337 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.