87 Rue MERISIERS · Sept-Îles
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 54,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695774893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
97007695774893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 915 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 219 193 $ Poids 38 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 47 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge −26 194 $ | 402 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 687 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 208 795 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 474 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 252 550 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 768 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 81 425 $ Poids 16 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 313 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.