54-58 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 55,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695775889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
97007695775889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 194 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 396 934 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 991 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 022 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 761 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 206 925 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 421 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 250 744 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 855 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 81 260 $ Poids 12 % |
| 6 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 316 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.