146 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
214 100 $
Chalet · 2 893 $/m² · 74 m² · constr. 1966 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695782058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
97007695782058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 131 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 451 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 272 $ Poids 59 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 856 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 636 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 208 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 319 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 554 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.