157 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
194 000 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1982 · terrain 7 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695782204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
97007695782204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 184 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 428 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 414 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché −541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 563 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 131 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 282 m · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +915 $ | 100 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 604 m · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 64 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 814 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 659 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue des Alouettes, Sept-Îles 2025-06-30 · 530 m · Vendu 485 000 $ (2 128 $/m²) 227,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 529 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 466 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +21 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 869 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.