55 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 80,2 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695785195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
97007695785195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 162 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 525 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 515 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 328 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 134 847 $ Poids 51 % |
| 4 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 103 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 941 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 942 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 460 $ Poids 37 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 928 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 017 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 572 $ Poids 5 % |
| 10 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 361 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.