51 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
230 100 $
Chalet · 2 648 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695785627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
97007695785627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 280 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 127 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 726 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 133 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 220 129 $ Poids 35 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 079 $ Poids 4 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 509 $ Poids 3 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 373 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.