46 Rue SAPINS · Sept-Îles
Valeur estimée
160 300 $
Autre · 1 436 $/m² · 111,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 85 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695786463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
97007695786463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 513 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 276 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 150 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 564 m · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 458 628 $ Poids 21 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 416 629 $ Poids 9 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 481 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.