136 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 68 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695791988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
97007695791988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 17 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 572 m · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 130 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 317 m · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 211 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 713 $ Poids 15 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 427 017 $ Poids 10 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 258 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 267 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 360 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.