152 Rue BARACHOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
116 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 354 $/m² · 49,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 23 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695792484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
97007695792484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
147 253 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 11 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 556 m · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 69 224 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 498 m · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 710 m · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 199 547 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 492 m · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 190 940 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 255 m · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 364 865 $ Poids 11 % |
| 6 | 389, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (4 605 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 194 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 024 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 210 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −62 819 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 490 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.